1. Établir votre budget pour l’opération en y incluant :
- coût des travaux ;
- honoraires d’architecte ;
- audit énergétique ;
- étude de structure ;
- étude de sol ;
- huissier ;
- assurance obligatoire dommage-ouvrage ;
- taxe liée au Permis de construire ;
- etc.
Vous devez vous renseigner auprès de votre banquier de votre capacité de financement pour votre projet de rénovation énergétique. Également, il existe des aides mobilisables en fonction de votre situation et votre revenu. Les aides peuvent varier en fonction des dispositifs de l’État qui évoluent dans le temps. Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.economie.gouv.fr/particuliers/aides-renovation-energetique.
2. Établir un programme
- Je rénove mon habitat ;
- Je prévois un agrandissement, extension, surélévation ;
- Je souhaite faire des transformations comme créer un bureau, aménager une chambre d’enfant ou une buanderie, etc.
Les architectes inscrits au tableau de l’Ordre des architectes sont là pour vous conseiller et vous donner leurs meilleures idées. Pour être sûr que vous travaillez avec un architecte inscrit au tableau de l’Ordre, rendez-vous sur https://annuaire.architectes.org/ – liste unique et exhaustive pour l’ensemble du territoire français.
3. Bien choisir son architecte
Votre architecte est votre interlocuteur privilégié tout au long de votre projet. Assurez-vous qu’en fonction de ses références, sa proximité géographique, sa disponibilité et son approche votre architecte est en accord avec votre projet. N’hésitez pas à lui demander ses contrats type et son attestation d’assurance obligatoire avant même de contracter une mission.
4. Bien connaitre ses droits et obligations dans son rôle de Maître d’ouvrage :
- Modalités de souscription, modification et résiliation des contrats de l’architecte, des entreprises, des concessionnaires et des intervenants divers ;
- Obligations liées aux demandes d’urbanisme – délais et taxes ;
- Obligation de fournir tout document nécessaire à l’exécution des travaux : études diverses, démarches auprès les concessionnaires, demandes d’occupation de la voirie ;
- Obligation de souscrire une assurance dommage-ouvrage avant la date de démarrage le chantier ;
- Vérification de la conformité et de la validité de l’assurance de l’entreprise de travaux.
5. Prévoir une rénovation globale et performante :
Planifier des travaux en une seule étape ou deux étapes maximum pour ne pas multiplier les coûts d’installation de chantier et la gêne subie. Une certaine suite de tâches doit être respectée sans quoi, cela peut générer des malfaçons. Une rénovation énergétique est réellement performante quand elle a été pensée et réalisée de façon holistique.
6. Privilégier les échanges écrits pendant le chantier :
Pour les échanges avec les entreprises toujours passer par l’architecte : renseignements, modifications, validation des paiements au fur et à mesure de l’avancement.
Privilégier le mail pour tous les échanges même moins importants, et éviter de communiquer par sms ou par les réseaux sociaux (Viber, WhatsUp, Skype). Utilisez toujours la langue française pour tous les échanges par écrit.
7. Assurer l’entretien de la construction dans le temps :
- Se familiariser avec le fonctionnement et besoin en entretien des matériaux et systèmes techniques mis en œuvre pendant les travaux de rénovation énergétique ;
- Souscrire le ou les contrats de monitoring et d’entretien des installations techniques.
>> Télécharger ici notre carte heuristique pour le bon déroulement de votre rénovation énergétique.
